M2 1 piętro, 2 pokoje
43,26 m², balkon 18,09 m²
562 000 zł 553 000 zł netto
680 190 zł brutto
Mielno, 500 m od plaży · odbiór w 2027
Apartament inwestycyjny nad morzem z odliczeniem 23% VAT
Między budynkiem a morzem tylko łąka i las Natura 2000. 2 i 3 pokoje, balkony do 31 m², SPA i fitness w budynku, operator najmu na miejscu.
od 536 400 zł netto
659 772 zł brutto
- 18 z 24 lokali wolnych
- Promocja na 2 lokale
- 0 zł prowizji dla kupującego
500 mdo plaży, 6 min pieszo
23% VATdo odliczenia przy najmie
2027odbiór, gotowe na sezon
75%zysku netto z najmu dla właściciela
Promocja dewelopera
Dwa lokale w niższej cenie
M3 1 piętro, 2 pokoje
45,44 m², balkon 26,64 m²
590 000 zł 581 000 zł netto
714 630 zł brutto
Ceny według cennika dewelopera z dnia . Warunki i czas trwania promocji potwierdzamy przy rozmowie.
Cennik
Wolne lokale i ceny
Ceny w stanie deweloperskim. Do ceny netto doliczany jest 23% VAT, który czynny podatnik VAT wynajmujący lokal może odliczyć. Stan na .
| Lokal | Piętro | Pokoje | Metraż | Balkon | Cena netto | Cena brutto | Akcje |
|---|
Miejsca postojowe i komórki lokatorskie dostępne osobno, cenę podajemy przy rozmowie. Wykończenie pod klucz w dwóch stylach (BOHO i BLUE) za dopłatą.
Kalkulator VAT
Ile naprawdę kosztuje apartament, gdy odliczasz VAT
To lokal usługowy, sprzedawany na fakturę z 23% VAT. Jeśli jesteś czynnym podatnikiem VAT i wynajmujesz lokal w ramach działalności opodatkowanej, VAT z faktur, także zaliczkowych, możesz odliczyć. Wtedy realny koszt zakupu to cena netto.
Kalkulacja poglądowa. Prawo do odliczenia zależy od Twojej sytuacji podatkowej, potwierdź je z doradcą podatkowym.
- Cena netto
- VAT 23%
- Cena brutto na fakturze
- Koszt po odliczeniu VAT
Lokalizacja
Między Tobą a morzem tylko las
Budynek stoi na skraju Mielna. Przed nim łąka i las w sąsiedztwie obszaru Natura 2000, a za lasem szeroka, piaszczysta plaża. Do morza dojdziesz w 6 minut, do centrum Mielna w 12.
- Plaża 500 m, Promenada Przyjaźni w zasięgu spaceru
- Jezioro Jamno i sporty wodne 8 minut rowerem
- Międzynarodowa trasa rowerowa R10 obok
- Kołobrzeg 25 minut samochodem, Poznań 3,5 godziny, Berlin 3 godziny
Zdjęcie z drona z budowy, sierpień 2026.
Najem
Apartament, który pracuje, gdy z niego nie korzystasz
W budynku działa zawodowy operator najmu z ponad 10-letnim doświadczeniem. Zajmuje się rezerwacjami, cenami, sprzątaniem i obsługą gości.
- 75% zysku netto z najmu trafia do właściciela
- Bez limitu pobytów własnych, korzystasz, kiedy chcesz
- Concierge dla właściciela
- SPA z sauną i jacuzzi oraz siłownia dla gości budynku
- Pompa ciepła i fotowoltaika obniżają koszty utrzymania
Nie podajemy prognoz zysku w reklamie. Model rozliczeń z operatorem omawiamy na rozmowie.
Wnętrza
Wykończenie pod klucz w dwóch stylach
BOHO, w jasnych barwach ziemi, i BLUE, z granatem i ciemnym drewnem. Ogrzewanie podłogowe, smart home, wielkoformatowe okna i balkon w każdym lokalu.
Wizualizacje mają charakter poglądowy.
Postęp budowy
Budynek stoi, odbiór w 2027
Konstrukcja i dach są gotowe, trwają prace wykończeniowe. Według harmonogramu dewelopera odbiory i akty notarialne w 2027 roku, przed sezonem letnim.
- Rozmowa Dobieramy lokal i liczymy VAT oraz koszty.
- Prezentacja Online albo na miejscu w Mielnie.
- Rezerwacja Opłata rezerwacyjna 15 000 zł netto + VAT.
- Umowa deweloperska Płatności zgodnie z harmonogramem budowy.
- Odbiór 2027, lokal gotowy na sezon.
Pytania
Najczęstsze pytania
Kto może odliczyć 23% VAT?
Czynny podatnik VAT, który wykorzystuje lokal do czynności opodatkowanych, na przykład do najmu krótkoterminowego. Dotyczy to firm, a w wielu przypadkach także osób prywatnych, które rejestrują się jako podatnik VAT na potrzeby najmu. Twoją sytuację potwierdź z doradcą podatkowym.
Czym lokal usługowy różni się od mieszkania?
Formalnie to lokal usługowy niemieszkalny w budynku przeznaczonym na usługi, sprzedawany z 23% VAT. Został zaprojektowany pod najem wypoczynkowy. Szczegóły statusu prawnego i dokumenty omawiamy przed rezerwacją.
Czy płacę prowizję pośrednikowi?
Nie. Wynagrodzenie pośrednika pokrywa deweloper, a kupujesz po cenach z cennika dewelopera.
Kiedy odbiór kluczy?
Według harmonogramu dewelopera w 2027 roku. Dokładny termin podajemy w umowie.
Jak wygląda najem i kto się nim zajmuje?
Najmem zajmuje się operator działający w budynku. Właściciel dostaje 75% zysku netto i może korzystać z apartamentu bez limitu pobytów. Zasady rozliczeń omawiamy na rozmowie.
Czy nowe przepisy o najmie krótkoterminowym dotyczą tej inwestycji?
Sejm uchwalił 8 października 2026 nowelizację ustawy o usługach hotelarskich, teraz pracuje nad nią Senat. Według Ministerstwa Sportu i Turystyki przepisy pozwalające wspólnotom i gminom wprowadzać zakazy najmu krótkoterminowego mają obowiązywać od 1 stycznia 2028. Jak przepisy odnoszą się do budynku z lokalami usługowymi, omawiamy przy rozmowie na podstawie stanowiska dewelopera.
Czy mogę zobaczyć lokal, nie jadąc nad morze?
Tak. Prowadzimy prezentację online z rzutami, zdjęciami z budowy i wyliczeniem kosztów. Na miejscu w Mielnie budynek pokazuje deweloper.
Odbierz cennik i wyliczenie VAT dla wybranego lokalu
Zostaw kontakt, oddzwonię w godzinach 9:00 do 20:00. Albo zadzwoń od razu.